Networking w budownictwie   

Rekordowy wolumen inwestycyjny

W 2024 roku wolumen inwestycji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych osiągnął rekordowe 4,8 mld EUR, co oznacza wzrost o około 130% rok do roku. Blisko połowę tej kwoty zrealizowano w ostatnim kwartale – 2,3 mld EUR ey.com.W I kwartale 2025 Colliers odnotował wartość transakcji rzędu 600 mln EUR, co oznacza wzrost o 50% względem analogicznego okresu 2024 (żródło businessinsider.com.pl)

Polska jest liderem w regionie Europy Środkowo‑Wschodniej – wyprzedza Węgry, Rumunię, Słowację, choć ustępuje tylko Czechom.

Sektory komercyjne na topie

Dominują dwa sektory: biurowy oraz handlowy, które odpowiadają za największy udział w transakcjach 2024 (źródło: reddit.com)

Rosną także inwestycje w magazyny i logistykę, napędzane trendem nearshoringu i wzrostem popytu ze strony e‑commerce .Warto zauważyć zwiększone zainteresowanie hostelami/hotelami, co stanowi oznakę poprawy w turystyce .

Zielone i zrównoważone budownictwo

Inwestycje ESG są coraz bardziej preferowane — banki, najemcy i inwestorzy wybierają obiekty energooszczędne, co wpływa na wzrost ich wartości ey.com+15ey.com+15ruminnonli.com+15.

Rynek mieszkaniowy – kluczowe trendy i wyzwania

Stopy procentowe, kredyty i popyt

Po latach restrykcji stóp, Rada Polityki Pieniężnej rozważa łagodzenie polityki – pierwsze cięcia mogą pojawić się w drugiej połowie 2025 (źródło: strefainwestorow.pl)

A to oznacza:

• poprawę zdolności kredytowej Polaków,

• wzrost popytu na nieruchomości,

• stabilizację cen, które dotąd rosły przy inflacji i wysokim oprocentowaniu.

Nowe programy mieszkaniowe

• Program „Bezpieczny Kredyt 2%” z lat poprzednich wspierał popyt na rynku pierwotnym 

• Na 2025 szykuje się „Kredyt/Mieszkanie na Start” — jednak analitycy z NBP i MF sugerują, że może on powyżej pobudzić popyt i podnieść ceny  (żródło: reddit.com)

• Będzie więc zależało: czy rząd zdecyduje się na kontrolowane dopłaty, czy jednak ograniczone frazy.

Podaż i podażowa presja

• Efekt „rurociągu inwestycyjnego”: duża liczba mieszkań rozpoczętych w 2023–2024 trafi na rynek w 2025–2026 (źródło: kalkulatorynieruchomosci.pl )

• Deweloperzy zyskują presję kosztem spadku marż — rosnące koszty materiałów i pracy nie rekompensują spadków cen 

Ceny mieszkań — stabilizacja lub korekta

• PKO BP przewiduje wzrost o około 8% w 2025, ale korekta realna może pojawić się dopiero w 2026–2027 (źródło: ey.com)

• Bank Pekao przewiduje lekki spadek cen (-1,1% r/r) w III kw. 2025, z korektą do połowy 2026 

• Ogólna konsensusowa perspektywa: stabilizacja cen, z drobnymi spadkami lub wzrostami nieprzekraczającymi inflacji (2–5%) .

Regionalne zróżnicowanie

• Wpływ odczują głównie Warszawa, Kraków, Wrocław – w tych lokalizacjach ceny wzrosną bardziej niż średnia krajowa (~2%) (jak podaje varsoinvest.com)

• Miasta drugo‑ i trzeciorzędne (np. Katowice, Lublin) zyskają na popycie, dzięki niższym cenom i jakości infrastruktury 

Zmiany społeczne i preferencje

• Wzrasta zainteresowanie mieszkaniami z dodatkowymi udogodnieniami: ścieżka do home office, większa przestrzeń, więcej zieleni, balkony .

• Coraz większe oczekiwania względem inteligentnych domów i energooszczędnych technologii – smart systemy, fotowoltaika, pompy ciepła (żródło: ruminnonli.com)

Wynajem i rynek PRS

• Prognozy wskazują na wzrost stawek najmu, gdyż część mieszkań z rynku pierwotnego przejdzie do długoterminowego najmu 

• Sektor PRS (Private Rented Sector) nadal jest niewielki, jednak stopniowo się rozwija i zyskuje na zainteresowaniu inwestycyjnym (informacja za reddit.com)

Scenariusze rozwoju rynku mieszkaniowego

Bazując na dostępnych analizach, można wyróżnić trzy główne scenariusze dla rynku w 2025–2026:

• Neutralny / Najbardziej prawdopodobny

  • Stabilizacja cen na poziomie inflacji (2–5%), lokalne korekty, równowaga popytu i podaży .

• Pesymistyczny

  • Delikatna korekta cen (-1% do -5%), szczególnie w mniej atrakcyjnych lokalizacjach lub przy nieruchomościach o gorszej jakości 

• Optymistyczny

  • Istotne ożywienie w II połowie 2025: dzięki obniżkom stóp i skutecznym rządowym dopłatom – powrót do wzrostów przekraczających inflację (>5%) .

Wpływ regulacji, podatków i finansowania

Polityka rządu i wsparcie

• Programy takie jak “Kredyt na Start” mogą stymulować lokalnie rynek, ale również podbijać ceny mieszkań (źródło: businessinsider.com.pl)

• Z drugiej strony, krytycy wskazują, że dopłaty jednostronne windują ceny kosztem tych, którzy dopłat nie uzyskają .

Biurokracja i rozwój przestrzeni

• Konieczne są reformy uproszczenia procedur administracyjnych, digitalizacji i lepszej współpracy deweloper‑samorząd na terenach poprzemysłowych (źródło: nieruchomosci.egospodarka.pl)

Podatki i koszty utrzymania

– Wzrosty podatków lokalnych (np. od nieruchomości, od psów) wpływają na koszty posesji i rendimento .

REIT-y i profesjonalizacja rynku najmu

• Polska nadal nie ma prawnych REIT‑ów – to limituje rozwój rynku komercyjnego i instytucjonalnego najmu (jak podaje reddit.com)

• Wprowadzenie REIT‑ów mogłoby ułatwić inwestycje i zwiększyć profesjonalizację sektorów PRS i nieruchomości komercyjnych.

Podsumowanie i perspektywy

Artykuły z tej kategorii

Strona www stworzona w kreatorze WebWave.